Бюджет крупнейших сделок в Подмосковье снизился в два раза, отмечают эксперты, опрошенные РБК «Недвижимость». Средний бюджет покупок в элитном сегменте загородной недвижимости региона за первое полугодие 2015 года упал с 4,4 млн до 2,8 млн долларов. Средняя стоимость коттеджей за этот период в долларах упал на 6,41%, а в рублях – на 5,75%.
Спрос на коттеджи в Московской области, по подсчетам экспертов, упал за последние пять лет почти в два раза, полагают они, а реальные цены сделок – на четверть. Так что продавцы сейчас сознательно закладывают в цену объекта возможность дисконта, некоторые готовы уступить до 20%.
Локомотивом рынка по-прежнему остаются участки без подряда. За год, по данным «Газеты.Ru», они подорожали на 45,7%, в то время как коттеджи и участки с подрядом выросли лишь на 1,8%. Весной на УБП приходилось уже 53% рынка, и эта доля, полагают специалисты, опрошенные изданием, продолжит расти.
«Сегодня многие не могут сразу приобрести и землю, и дом, - отмечает коммерческий директор ТМ «Своя Земля» Игорь Богданов. – Участки без подряда позволяют таким покупателям не отказываться от своей мечты о загородной жизни, осуществлять ее без лишней суеты и дорогостоящих кредитов. В этом сегменте есть предложения на любой вкус и кошелек. Чтобы вам не надо было копить деньги и переживать, что цены вырастут, мы предлагаем вариант, при котором за 90 000 рублей вы получаете землю, оформленную по всем правилам, с подъездными путями. Развивать участок можно по мере накопления средств, подключать свет, газ, воду, строить дом».