Территории под жилые районы освободят от дач

Для строительства жилых районов будут изымать личные постройки — дачи и гаражи, а также земельные участки. Механизм принудительного изъятия собственности разрабатывает министерство ЖКХ России.

До сих пор земли изымались для особо важных проектов — например, для олимпийских объектов в Сочи, при строительстве дорог, оборонных объектов и т. д. Сегодня решения о судьбе земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства, будут принимать муниципальные власти. Они подготовят генплан подконтрольных территорий, в котором будут отмечены новые жилые кварталы на месте дач. Саму загородную недвижимость будут выкупать у владельцев. Однако, если сейчас застройщик должен договариваться отдельно с каждым собственником, теперь новые правила предусматривают единую цену выкупа. Утверждать ее будут на общем собрании собственников не менее 75% голосов.

«Действующие правила изъятия земель работают, - говорит Игорь Богданов, коммерческий директор ТМ «Своя Земля». - Система устраивает и власти  — они получают необходимые земли, и собственников — они могут рассчитывать на адекватную цену». Насколько будет выгодна владельцам загородной недвижимости новая процедура пока судить сложно, однако для застройщиков процесс переговоров с собственниками существенно упростится — договариваться можно будет со всеми сразу.