Покупать землю у ПИФов безопасно

Приобретение недвижимости - это всегда ответственное решение. Не удивительно, что многие предпочитают сто раз отмерить, прежде чем платить по счетам.

И дело здесь не только в крупных суммах, которые предполагает такая покупка. Если в магазине, заплатив за товар, вы получаете его сразу, то с недвижимостью несколько иначе. Процесс перехода права собственности, как правило, растянут во времени. Не удивительно, что граждане испытывают некоторое волнение: как бы чего не вышло. Особенно, когда статус продавца тебе не совсем понятен.

В последние годы покупателям загородной недвижимости все чаще приходится иметь дело с паевыми инвестиционными фондами (ПИФ), которые указываются в качестве владельцев земли или организованных поселков. При этом у некоторых граждан, хорошо помнящих разгульные 1990-е, подсознательно возникает ассоциация с чековыми инвестиционными фондами (ЧИФ), орудовавшими в то время в России. На самом деле, между ними нет ничего общего.

Первое и самое гласное отличие. ЧИФы в большинстве своем были пустышками, создававшимися исключительно для того, чтобы собрать с доверчивых граждан приватизационные чеки (ваучеры) под эфемерные обещания выплачивать солидные проценты. ПИФ - это структура, которая обладает значительными материальными активами: как правило финансовыми средствами или недвижимостью (это может быть земля или строения). Они формируются пайщиками фонда и управляются управляющей компанией (УК), основная задача которой приносить прибыль. Если активы ПИФ составляет земля, компания сдает её в аренду или продает. И в этом плане покупка участка у фонда ничем не отличается от сделки с другими участниками этого рынка: физическим или юридическим лицом.

Более того, иметь дело с ПИФ безопаснее. В отличие от частника фонды находятся под надзором Центробанка РФ, а каждая сделка рассматривается специализированным депозитарием и не может быть осуществлена без его согласия.

ПИФ нельзя обанкротить или взыскать за счет его активов долги пайщиков. Так что ситуация, когда на участок земли, купленный вами у фонда, неожиданно появится ещё один претендент, исключена.