Минстрой России по поручению Президента разработал дорожную карту развития рынка строительства и ипотечного кредитования индивидуальных жилых домов (ИЖС). Пилотные программы по льготному кредитованию ИЖС, которую уже запустил банк «Дом.РФ» и в ближайшее время запустит Сбербанк, стали первыми пробными шарами.

Однако по ним уже можно понять, какие примерно требования в рамках программы льготной ипотеки будут предъявлять кредитные организации к загородной недвижимости, попадающей под категорию ИЖС. В этом вопросе разбирался портал РБК.

Прежде всего необходимо осознавать, в большинстве случаев банки будут рассматривать в качестве залога объект недвижимости, на который вы занимаете средства. Поэтому для них важно, чтобы у него была высокая ликвидность. Отсюда и требования.

Так, Дом.РФ предъявляет к залогу следующие требования: наличие инженерных коммуникаций, а также улично-дорожной сети и подъездных дорог, обеспечивающих круглогодичный доступ к земельному участку.

Если говорить о категории, то это должны быть земли населенных пунктов или сельхозназначения. Вид разрешенного использования — для жилищного строительства.

Участки, которые предлагает компания «Своя Земля», полностью соответствуют этим требованиям. Более того, вам не придется отдельно платить за строительство внутрипоселковых дорог, поскольку они уже включены в стоимость. А в качестве вишенки на торте можно добавить, что наши поселки находятся в местах с хорошей экологией.

Банки также обращают внимание и на то, кто будет строить дом на участке для ИЖС. В роли застройщика может выступать не только организация, но и индивидуальный предприниматель. Обязательными являются как минимум двухгодичный опыт в строительстве домов и отсутствие негативной информации.