Как отстоять кадастровую стоимость

С тех пор, как в силу вступили изменения в Закон «О государственном кадастре недвижимости», по которым учету подлежит не только земля, но и строения, территориальные комиссии УФРС и арбитражные суды завалены заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости.

В результате нововведения цена большинства участков выросла, что, в свою очередь, привело к увеличению налогов для их владельцев. Однако зачастую реальная кадастровая стоимость частных лиц ниже заявленной государством, соответственно, и сбор не настолько высок. Оспорить цену участка, определенную властями, можно по нескольким поводам. Государство пересматривает кадастровую оценку земель один раз в пять лет. За это время переоценка участка проводится, если изменились его границы, вид разрешенного использования земли, были найдены ошибки в документах, которые использовались при расчете кадастровой стоимости, или рыночная цена упала ниже официальной.

Оспорить кадастровую стоимость можно административно или через суд. В первом случае подается заявление в комиссию территориального филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Она рассмотрит вопрос в течение месяца, после чего решит — согласиться с ценой, указанной собственником, или отказать. Физические лица могут сразу обращаться в арбитражный суд.