В конце XIX – начале XX веков земли под дачи можно было получить только у лендлордов, которые либо сдавали участки в аренду, либо избавлялись от земли в надежде поправить свои финансовые дела, как мы помним из «Вишневого сада». Средняя цена аренды была по карману врачам, юристам, инженерам – преуспевающей интеллигенции, которая, по сути, генерировала доход для девелоперов прошлых столетий.  

Некоторые предприниматели арендовали у помещиков участки, а дома строили сами. Кто-то не гнушался и деревья рубить в вековых лесах, чтобы разбить землю на участки и продать их подороже.  Кто-то выступал собственником не только участка, но и дома, построенного на этой земле. Такие дачи обычно сдавались только на лето и каждый год меняли своих хозяев. Стоит отметить, что десятина земли была тем ценнее и дороже, чем ближе она была к водоему и железной дороге.