Отправившись в бескрайние просторы интернета на поиски земельного участка, вы неизбежно столкнетесь с различными аббревиатурами, которые обозначают целевое назначение земли или виды её использования. Их немного - ИЖС, СНТ, ДНП и ЛПХ, но чтобы сделать осознанный выбор, необходимо не только понимать, что подразумевает каждая из них, но и разобраться в нюансах.

Начнем с самой дорогой земли из этого списка - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Главная особенность таких участков заключается в том, что они находятся в черте населенных пунктов и предназначены для строительства капитальных домов высотой не более трех этажей с возможностью постоянного проживания.

Главные плюсы таких участков:

-    они пользуются хорошим спросом и постоянно растут в цене;

-    есть возможность подвести основные коммуникации к участку за счет местного бюджета;

-    к участкам строятся дороги;

-    нахождение в населенном пункте гарантирует наличие инфраструктуры, необходимой для постоянного проживания;

-    поскольку дом, построенный на таком участке, находится в населенном пункте, в нем легко прописаться и получить почтовый адрес;

-    банки охотно принимают участки в качестве залога под ипотеку на постройку дома.

Есть и свои минусы.

-    цена выше, чем дачные или садовые участки, расположенные в этом же районе;

-    необходимо получить разрешение на строительство дома и согласовать его проект;

-    владелец обязан в течение трех лет с момента покупки начать осваивать участок.

Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) - это добровольные объединения граждан, главной целью которых является садоводство и огродничество. На таких участках также можно строить дома и хозяйственные постройки. Находятся они за пределами населенных пунктов.

Среди основных плюсов

-    доступная цена даже для граждан с невысоким достатком;

-    не обязательно строить дом на участке;

-    возможность прописки;

-    плодородная земля.

Теперь поговорим о минусах.

-    строительство коммуникаций и инфраструктуры СНТ оплачиваются членами товарищества, зачастую обустройство превышает стоимость самого участка;

-    прописать здесь можно, но поскольку дома, построенные на территории товарищества считаются дачными, вам придется пройти процедуру перевода дома из нежилого в жилой;

-    ликвидность земли ниже, чем у ИЖС, поэтому банки не слишком охотно принимают её в качестве залога.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) в чем-то похоже на СНТ: речь все о той же даче. Разница заключается в том, что владелец участка в ДНП обязан построить хотя бы небольшой домик. Кроме того, располагаться они могут в границах населенных пунктов.

Плюсы таких участков:

-    недорогая цена;

-    в населенных пунктах простая процедура прописки.

Минусы также присутствуют:

-    как и в СНТ строительство всей инфраструктуры в поселке оплачивается членами ДНП;

-    обязательно нужно построить на участке дом;

-    банки неохотно принимают такую землю в качестве залога.

Участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства ЛПХ, относятся к числу наименее распространенных на рынке загородной недвижимости. Их основное назначение - производство сельхозпродукции. При этом земли ЛПХ могу быть как в населенных пунктах, так и за их пределами. Если участок в населенном пункте, на нем можно возводить жилой дом. На землях расположенных за пределами (это так называемые полевые участки) любое строительство запрещено.

Плюсы земель для ЛПХ:

- цена ниже, чем на участки для ИЖС

-    можно построить дом без специального разрешения и проекта;

-    банки принимают участки в качестве залога;

-    существует возможность перевода их в категорию ИЖС.

Среди минусов - упомянутый выше запрет на строительство на участках вне населенных пунктов.