Уважаемые господа, владельцы и покупатели земельных участков!

В данный момент дачные некоммерческие партнерства\товарищества  (далее по тексту именуемые – «ДНП/Т»), образованные собственниками земельных участков на территории дачных поселков класса "суперэконом" (поселки, участки в которых продаются без обязательств по подведению каких-либо коммуникаций), могут приобрести в собственность земли общего пользования (далее по тексту "ЗОП") на следующих условиях:

1. Членами ДНП/Т должны быть не менее 75% собственников земельных участков, находящихся на Территории Поселка.

1.1. Если на Территории Поселка организовано несколько ДНП/Т, переговоры о передаче ДНП/Т земель общего пользования возможны только в том случае, если условия использования ЗОП согласованы между всеми ДНП/Т, организованными на Территории Поселка.

2. Количественный состав членов ДНП/Т и решение о приобретении ЗОП в собственность ДНП/Т должны быть обязательным образом подтверждены документально (на собрании членов ДНП/Т должен присутствовать нотариус, который заверит протокол собрания и подписи присутствовавших членов ДНП/Т).

3. Условия передачи отдельных видов ЗОП:

3.1. Поселковые дороги и зоны, отведенные под размещение КПП (контрольно-пропускного пункта) и мусоросборной площадки, – продаются ДНП/Т по минимально возможной цене, после получения соответствующего письменного запроса от ДНП/Т и предоставления нотариально подтвержденных документов (протокола общего собрания членов ДНП/Т или отдельные заявления/согласия членов ДНП/Т на выкуп ЗОП).

3.2. Участки под строительство трансформаторных (ТП) и газораспределительных (ГРП) подстанций, ВЗУ (участки предназначенные для размещения водозаборного узла в целях организации водопровода), если они предусмотрены проектом дачного поселка - передаются сначала в аренду для получения членами ДНП/Т технических условий на электро- и/или газоснабжение. После получения ДНП/Т технических условий участки продаются ДНП/Т по минимально возможной цене.

3.3. Участки под детские и спортивные площадки, автостоянки, административные здания (если такие участки предусмотрены проектом поселка) - будут реализованы по цене, отличной от минимальной стоимости реализации, приведенной выше, и только после приобретения ДНП/Т ЗОП перечисленных в п.п. 3.1, 3.2.

3.1-3.2. При соблюдении вышеуказанных условий процедура выкупа ЗОП протекает следующим образом:

1. ДНП/Т направляет на имя Генерального директора ООО «УК «Земельное развитие» письмо, подтверждающее намерение ДНП/Т приобрести в собственность (по согласованной членами ДНП/Т стоимости) земельные участки, под использование в качестве земель общего пользования. К письму прикладываются копии документов, перечень которых приведен ниже (Перечень документов №1).

2. ООО «УК «Земельное развитие» проводит проверку (экспертизу) предъявленных ДНП/Т документов и соблюдения вышеперечисленных условий приобретения ЗОП в собственность ДНП/Т. Данная процедура не проводится, если создание ДНП/Т и принятие в его члены не менее 75% собственников земельных участков, находящихся на территории поселка, проведены с участием представителя ООО «УК «Земельное развитие», или в присутствии нотариуса.

3. ООО «УК «Земельное развитие» подготавливает и направляет в Правительство Московской области извещения от имени собственника о намерении продать ЗОП (срок исполнения до 2 недель). Одновременно специалистами ООО «УК «Земельное развитие» производится оформление договора купли-продажи ЗОП и передаточного акта (проекты документов направляются на согласование в ДНП/Т).

4. В течение 2 недель, с момента истечения 30 дней с даты передачи извещения в Правительство Московской области, председатель правления ДНП/Т будет приглашен для подписания договора купли-продажи ЗОП. Одновременно с подписанием договора ДНП/Т должно предоставить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности (см. Перечень документов №2).

5. В течение 5 рабочих дней после подписания договора к-п ЗОП, уплаты предусмотренной договором стоимости ЗОП и предоставления документов, необходимых для оформления регистрации перехода права собственности, сотрудники ООО «УК «Земельное развитие», передают комплект документов в орган, проводящий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственную пошлину за регистрацию права собственности ДНП/Т на ЗОП уплачивает покупатель (ДНП/Т).

6. По истечении 30 дней с момента подачи документов в полномочный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДНП/Т получает свидетельство о праве собственности на ЗОП.

Перечень документов №1

• Устав ДНП (все листы) – копия, Протокол о создании ДНП - копия, заверенная печатью ДНП.
• Протокол о назначении Председателя ДНП - копия, заверенная печатью ДНП.
• Протокол об утверждении последней редакции Устава - копия, заверенная печатью ДНП.
• Свидетельство о присвоении ОГРН – копия.
• Свидетельство о присвоении ИНН – копия.
• Свидетельства о внесении изменений в учредительные документы ДНП за весь период деятельности – копии.
• Информационное письмо об учете в Статрегистре Росстата – копия.
• Выписка из ЕГРЮЛ. Дата получения выписки, не более 30 календарных дней на момент предоставления - оригинал или копия.
• Протокол (Решение) компетентного органа ДНП, в соответствии с действующим законодательством и уставом Общества, подтверждающий принятие решения о намерении приобрести земли общего пользования - копия, заверенная печатью ДНП.

Перечень документов №2

• Нотариально удостоверенная доверенность + нотариальная копия
• Устав ДНП (копия ИФНС)
• Протокол о создании ДНП (оригинал + копия, заверенная ДНП)
• Протокол о назначении Председателя ДНП (оригинал + копия, заверенная ДНП, либо нотариально)
• Протокол об утверждении последней редакции Устава (оригинал + копия, заверенная ДНП, либо нотариально)
• Свидетельство о присвоении ОГРН (нотариальная копия)
• Свидетельство о присвоении ИНН (нотариальная копия)
• Свидетельства о внесении изменений в учредительные документы ДНП за весь период деятельности (нотариальные копии)
• Информационное письмо об учете в Статрегистре Росстата (нотариальная копия)
• Выписка из ЕГРЮЛ давностью не более 30 календарных дней на момент подачи документов на регистрацию (оригинал, после регистрации не возвращается)
• Протокол (Решение) компетентного органа Общества, в соответствии с действующим законодательством и уставом Общества, о приобретении (продаже) соответствующего земельного участка (Например: Протокол об одобрении сделки - 2 экз. оригинала)